从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业日语jtest报名入口，日语jtest报名费(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(日语jtest报名入口，日语jtest报名费zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平日语jtest报名入口，日语jtest报名费(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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