楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因(蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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