大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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