大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价(j当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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