万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等(děng)大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的(de)人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团(tuán)及其(qí)实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)的(de)时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资(zī)金压(yā)力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对5次(cì)列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖(lài)的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对