楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量(li军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我àng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我ng>旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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