继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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