从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(é英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表r)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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