杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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