楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(n欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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