继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)乔布斯为什么把苹果给库克！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù乔布斯为什么把苹果给库克)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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