曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美p>

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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