万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(t韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字ào)房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(z韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字hài)权公(gōng)司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个(gè)个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集(jí)团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的(de)背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北(běi)京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

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