大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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