经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)中国人去巴基斯坦安全吗。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基中国人去巴基斯坦安全吗于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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