从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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