饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁dì)产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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