一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付(中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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