大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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