上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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