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本(běn)文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土(tǔ)地(dì)使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地(dì)的(de)面(miàn)积及所在地区的单位面积的税(shuì)额计算全年税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用税计(jì)算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人，按使用的土(tǔ)地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的征(zhēng)税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区(qū)等(děng)。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的(de)土地面积(jī)为计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与标准地价(jià)不(bù)易划分之城市(shì) ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房(fáng)地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来(lái)说，某(mǒu)城(chéng)市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个(gè)商业用地(dì)的(de)实际使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使用(yòng)税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

土地(dì)使用税计(jì)税依据(jù)是应纳(nà)土地使用(yòng)税税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收(shōu)。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额(é)。具体标准如下：大城(chéng)市(shì)5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)是(shì)：土地使用税年(nián)税额大城市每平方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等城市(shì)每平方(fāng)米一块二(èr)至(zhì)二(èr)十(shí)四元；小城市(shì)每平(píng)方米九毛至(zhì)十八(bā)元(yuán)；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居(jū)民购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并未(wèi)获得过宅基地的(de) ，土地增值税的(de)征收标(biāo)准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之前(qián)的土地转让，土(tǔ)地增(zēng)值税的(de)征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地增值的(de)30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个(gè)人所得税征收(shōu)方式(shì)。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的(de)期(qī)限(xiàn)办理清算(suàn)手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目(mù)金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国土地(dì)增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进(jìn)税(shuì)率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非(fēi)住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没有(yǒu)计(jì)算(suàn)增值额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发票的，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计(jì)算

1、计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际(jì)占用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其(qí)计算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额(é)=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额(é)计算得(dé)出(chū) 。

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