饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(p新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉íng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉>

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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