经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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