曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表te>

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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