曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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