上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhā新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ng)增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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