继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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