从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热灰姑娘作者是安徒生还是格林心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量灰姑娘作者是安徒生还是格林增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下灰姑娘作者是安徒生还是格林，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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