豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(t我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门ǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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