继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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