饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产风味发酵乳是不是酸奶首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相风味发酵乳是不是酸奶关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区风味发酵乳是不是酸奶总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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