刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rá山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗n)资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信(x山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗ìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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