上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米an>（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ef="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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