饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依(yī十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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