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伊拉克是不是被灭国了北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的(de)维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　北京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪(háo)，都(dōu)被割了……

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处(chù)置主伊拉克是不是被灭国了(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分公(gōng)司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的(de)故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了(le)的(de)，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　北(běi)京房(fáng)圈大消息(xī)！顶(dǐng)级富(fù)豪，都(dōu)被(bèi)割了……

　　北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在(zài)还没(méi)资金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业主。另(lìng)据地产自(zì)媒(méi)体“地产八(bā)卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

伊拉克是不是被灭国了

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套(tào)房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　北京(jīng)房圈(quān)大(dà)消息！顶级富(fù)豪，都被割(gē)了……

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　北京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割(gē)了……

　　中赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　北(běi)京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了……

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　北京房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北(běi)京国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　北(běi)京房(fáng)圈大消(xiāo)息(xī)！顶级富(fù)豪，都被割了(le)……