豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(ló四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些u)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。<四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些/p>

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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