继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷RE承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思IT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REI承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思Ts领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(sh承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思è)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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