OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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