楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn王宝强学历，王宝强不是84年的吗)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买王宝强学历，王宝强不是84年的吗首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显王宝强学历，王宝强不是84年的吗少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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