OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(x说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污ù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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