杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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