豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bāwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语n)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)write的过去分词怎么用，write的过去分词英语年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōuwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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