曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润strong>

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润>

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。