楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年km是公里吗，1km等于多少公里第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信km是公里吗，1km等于多少公里(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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