楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来，15个城市中(z好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来hōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(c好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来hè)落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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