继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基(jī)地核拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(w拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系án)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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