经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思yě)表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(g瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思ǎi)革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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