从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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