豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系