大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(g牛鬼蛇神是什么生肖è)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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